Para propietarios

Tu piso, alquilado y sin llamadas a deshoras

Buscamos al inquilino, firmamos el contrato, vigilamos que la renta entre cada mes y damos la cara cuando algo se rompe. Y si quieres, garantizamos que cobras aunque el inquilino deje de pagar (seguro de impago).

Solicita tu propuesta   Ver cómo trabajamos

100%de la cartera alquilada ahora mismo
½ mesde colocación al contratar administración
1.er mesde impago y ya cobras del seguro, sin carencia
Hoy mismote llamo, de lunes a viernes

Alquilar tu piso no es el problema. Lo que viene después, sí.

Publicar un anuncio es fácil. Lo difícil es filtrar a cincuenta personas que escriben el mismo día, saber cuál de ellas va a pagar el mes ocho, redactar un contrato que aguante, y coger el teléfono un sábado por la noche porque se ha roto el termo.

Eso es exactamente lo que hacemos nosotros. Gestionamos pisos en Madrid desde hace años, y también los nuestros propios: sabemos lo que cuesta porque lo vivimos.

Tres formas de trabajar juntos

Elige hasta dónde quieres delegar. Cuanto más nos dejas hacer, menos te cuesta empezar.

 
Colocación
Al firmar
1 mensualidad
+ IVA, pago único
Te entregamos el piso alquilado. A partir de ahí, lo llevas tú.
Gestión Completa
Al firmar
1 mes½ mensualidad
+ IVA, pago único
+
Cada mes
10,5%
+ IVA, mientras dure el contrato
Gestión Garantizada Recomendada
Al firmar
1 mensualidad
seguro incluido:
Colocación½ mes + IVA
Seguro de impago≈ ½ mes
+
Cada mes
10,5%
+ IVA, los mismos honorarios que Gestión Completa
Encontrar al inquilino
Fotos y anuncio en los portales
Filtrado, entrevistas y revisión de solvencia
Contrato conforme a la LAU y firma
Entrega de llaves e inventario
Administrar el piso
Seguimiento del cobro de la renta y retrasos
—
Averías: coordinamos al gremio y te trasladamos la factura sin recargo
—
Trato con la comunidad y tu seguro de hogar
—
Actualización anual de la renta
—
Garantizar que cobras
Seguro de impago a tu nombre, gestionado por nosotros
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—
Cobras aunque el inquilino no pague, desde el primer mes
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—
Defensa jurídica y desahucio, incluidos en la póliza
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La media mensualidad de descuento se aplica al contratar la administración durante al menos doce meses. Si decides dejarla antes, regularizamos la otra media. Nada más: ni cuota de alta, ni penalizaciones, ni costes ocultos.

Sobre el seguro de impago. En Gestión Garantizada, el primer día te cuesta una mensualidad en total: media son nuestros honorarios de colocación y la otra media, aproximadamente, es la prima anual de la póliza. Esa prima no nos la pagas a nosotros. La aseguradora exige que el tomador sea el propietario, así que la contratas a tu nombre y la pagas directamente a la aseguradora, a precio de coste: no pasa por nuestras manos y no ganamos nada con ella. Lo que hacemos nosotros es buscarla, presentar al candidato al estudio de solvencia y dar el parte si hay un impago.

Por qué recomendamos Garantizada

Los mismos honorarios. La diferencia es que cobras igual.

Entre Gestión Completa y Gestión Garantizada no hay diferencia en lo que nos pagas a nosotros: en las dos son media mensualidad al firmar y un 10,5% mensual. Lo único que cambia es que en Garantizada hay una póliza de impago detrás, y su prima es la otra media mensualidad del primer día.

Esa póliza va a tu nombre, porque la aseguradora lo exige, y la pagas directamente a ella, a precio de coste. Nosotros no ganamos nada con ella. Nos encargamos de buscarla, de pasar el estudio de solvencia del candidato y de dar el parte el mes que haga falta.

Sobre una renta de 1.200 €
Lo que te cuesta la póliza al año≈600 €
Lo que te cuesta un solo mes impagado1.200 €

Un impago no suele ser de un mes, y un desahucio no se cuenta en meses de renta perdida, sino en años.

Otra vía

¿Y si prefieres temporada?

7% mensual + IVA
De 4 a 11 meses

Estudiantes internacionales y nómadas digitales. La renta mensual es sensiblemente más alta, porque el piso se alquila amueblado y con todo incluido: búsqueda y filtrado del inquilino, check-in y check-out en persona, gestión de fianza y cobros, suministros y limpieza dentro de la renta.

A cambio hay rotación, puede haber semanas sin alquilar entre inquilinos, y no da derecho a la reducción del IRPF del alquiler de vivienda habitual. Tiene sentido si tu piso está en el centro, amueblado y con buena conexión. En la visita te decimos con franqueza si el tuyo encaja.

Transparencia sobre nuestros honorarios en temporada. Cobramos un 7% + IVA a cada parte: a ti y al inquilino. Es legal y habitual en el alquiler de temporada, que no se rige por las mismas reglas que el alquiler de vivienda habitual. Preferimos decírtelo aquí y no cuando estés firmando.

Elijas lo que elijas

Filtrado real del inquilino

Nóminas, contrato de trabajo, referencias. No alquilamos a quien no puede pagar.

Contratos que aguantan

Conformes a la LAU vigente y revisados uno a uno. Nada de plantillas descargadas.

Un interlocutor

Hablas siempre con la misma persona, no con un centro de llamadas.

Reparaciones sin recargo

Te pasamos la factura del fontanero tal cual. Nuestros honorarios ya lo cubren.

Cuentas claras

Sabes qué se ha cobrado, qué se ha pagado y qué te queda.

Cuatro pasos y unos días

01

Nos cuentas cómo es tu piso

Rellenas el formulario o nos llamas. Cinco minutos.

02

Lo vemos

Vamos al piso y te decimos con franqueza qué renta puede alcanzar y qué habría que arreglar antes.

03

Te pasamos la propuesta

Los paquetes que encajan con tu piso, con números concretos. Sin compromiso y sin coste.

04

Empezamos

Fotos, anuncio, candidatos filtrados y contrato firmado.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cobráis exactamente?
Una mensualidad + IVA si solo buscamos al inquilino y te entregamos el piso alquilado. Si además administramos el piso, esa colocación se queda en media mensualidad + IVA y cobramos un 10,5% mensual + IVA mientras dure el contrato. Ese 10,5% es el mismo tanto en Gestión Completa como en Gestión Garantizada. En Garantizada el primer día suma una mensualidad completa, pero solo media es nuestra: la otra media es la prima del seguro, que pagas directamente a la aseguradora. No hay cuotas de alta ni costes ocultos.
¿Por qué me sale más barata la colocación si contrato la administración?
Porque entonces no es un encargo suelto, es una relación larga. Preferimos ganar menos el primer día y trabajar contigo doce meses o más. Por eso el descuento va unido a un compromiso mínimo de un año de administración: si lo dejas antes, regularizamos la media mensualidad restante.
¿Qué incluye el seguro de impago y cuánto cuesta?
La póliza cubre las rentas que el inquilino deje de pagar y la defensa jurídica si hay que llegar a un desahucio. El número de mensualidades cubiertas se fija al contratarla, según lo que quieras cubrir. No hay periodo de carencia: desde el primer mes de impago cobras del seguro. La prima en vivienda habitual ronda media mensualidad de renta al año —sobre una renta de 1.200 €, unos 600 € anuales— y se paga por adelantado al firmar el contrato de alquiler.
¿Quién contrata el seguro, vosotros o yo?
Lo contratas tú. La aseguradora exige que el tomador de la póliza sea el propietario del inmueble, y no admite otra fórmula. La pagas directamente a la aseguradora, a precio de coste: no pasa por nuestras manos, no la incluimos en nuestros honorarios y no ganamos nada con ella. Cuando ves «1 mensualidad» en Gestión Garantizada, esa cifra ya cuenta la prima: media mensualidad es nuestra colocación y la otra media, aproximadamente, es el seguro. Lo que hacemos nosotros es buscar la póliza, presentar al candidato al estudio de solvencia y tramitar el parte si hay un impago. Como la póliza es tuya, también es tuya la responsabilidad de mantenerla al día; te avisamos antes de cada renovación.
¿Y si la aseguradora no acepta al inquilino que habéis encontrado?
Puede pasar. El estudio de solvencia lo hace la aseguradora, no nosotros, y su criterio es el que manda. Si rechaza a un candidato y este no aporta un avalista que sí acepten, ese inquilino no puede entrar en Gestión Garantizada: o seguimos buscando, o el piso se alquila en Gestión Completa, sin póliza. Te lo decimos antes de firmar nada, nunca después.
¿Me vais a consultar cada vez que se rompa algo?
Sí, siempre te lo contamos, también en una urgencia: el piso es tuyo y las decisiones son tuyas. Lo que cambia es el ritmo. Si es urgente y la intervención no pasa de 100 €, te avisamos y resolvemos en el momento, porque una fuga de agua no puede esperar a mañana. Por encima de esa cifra, te pasamos presupuesto y no encargamos nada hasta que nos digas que adelante.
¿Quién paga las reparaciones?
Las paga el propietario, como en cualquier alquiler. Nosotros te pasamos la factura tal cual, sin recargo alguno por la gestión. Nuestros honorarios ya lo cubren.
¿El inquilino paga algo?
En larga estancia, nada: la ley establece que los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato de vivienda habitual los asume el propietario, y así lo hacemos. En temporada sí cobramos también un 7% + IVA al inquilino, porque el alquiler de temporada se rige por reglas distintas.
¿En qué zonas de Madrid trabajáis?
En todo Madrid capital. En larga estancia trabajamos en cualquier distrito, sin diferencia. En temporada nos concentramos en el centro —Chueca y Justicia—, que es donde está nuestra cartera y donde quiere vivir ese perfil de inquilino.
¿Tengo que hacer obras antes de alquilar?
Casi nunca. En la visita te decimos qué merece la pena tocar y qué no, con criterio de rentabilidad: si una reforma no se paga sola con la renta extra que genera, te diremos que no la hagas.
¿Y si quiero recuperar el piso?
Nos avisas y organizamos la salida del inquilino respetando el contrato y la ley. Conviene que lo sepas antes de firmar: en vivienda habitual el inquilino tiene derecho a hasta cinco años de prórroga obligatoria —siete si el propietario es una empresa—, más tres de prórroga tácita. Recuperarlo antes de ese plazo solo cabe en los supuestos que contempla la ley, como necesitarlo para ti o para un familiar de primer grado, y únicamente si se dejó previsto de forma expresa en el contrato. Si crees que vas a necesitar el piso en un plazo corto, dínoslo en la visita: puede que te encaje mejor el alquiler de temporada.

Cuéntanos qué piso tienes

Te llamo hoy mismo, de lunes a viernes. Si nos escribes el fin de semana, el lunes a primera hora. Vemos qué paquete encaja con tu piso y concertamos la visita, sin compromiso.

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